OSSの説明を受けてきました。。

広島県自動車業務協議会の研修会で、OSSの説明とOSSソフトの説明を受けてきました。（OSSとは、ワンストップサービスの略だと思います。）

自動車の登録業務を、ネットを使用してワンストップで行ってしまう形へと移行するようです。
現在は、東京など一部地域で新車登録のみを行っているようですが、将来的には全国規模で、中古車も含めて行われる可能性もあります。

技術革新に連れて、現状が変化していくわけで、その中で新たな方法を見つけて、より良いサービスを提供することが大切なんでしょうね。

既存の自動車業務を確立されている方々にとっては大変な問題でしょうが、新しく参入しようとする者にとっては、自分が飛躍するための大きなチャンスとなるのかもしれませんね～。。


私は自動車に特化した青写真を描いているわけではないのですが、
ただ、現状の車庫証明業務は、業務の中で残しておきたいものですから、OSSが広島でも稼動し始めても、保管場所の計測業務は関わっていきたいな～。と考えながら説明を受けておりました。


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宅建協会の法定研修会に行ってきました。

私は現在「行政書士　原　幸宏」として活動するのと同時に、研修員と言う肩書きで不動産業を営む「森　行政書士事務所」に出入りしておりますので、その関係で（社）広島県宅地建物取引業協会の法定研修会に参加してきました。（宅建主任者に登録されたら、別の扱いになるのかな？）

会場では深川綜合法律事務所の高川佳子弁護士が、手付・瑕疵担保責任・高齢者の契約に関して実例と裁判例を加えながら説明してくださりました。

お話が大変わかり易かったものですから、きっと優秀な弁護士さんなんだろうな～。と思いながら拝聴していましたよ。


さて、講演の内容からですが

業者が気をつけることの中に手付があると思いますが、この手付というのは要物契約になります。
つまり手付は現実に金銭等を授受することにより成立し、手付の分割払い等がある場合で実際に授受ししていない部分の金銭は現実の手付に含まれないわけです。

具体的には、買主と200万円の手付金の契約をして、現実には10万円しか受け取らず残金は後日に支払うという契約をしたとしても、10万円しか受け取っていない時点で買主が手付け放棄で契約を解除した場合は、10万円の放棄で契約解除が成立するということになります。

何故なら、手付は先に述べたように要物契約（当事者の合意だけでなく目的物の交付によって成立する契約）ですので、たとえ手付金を200万円と定めていても、実際には10万円の授受しか行っていない場合には10万円の手付金が成立しているのみということになります。

このあたりは業者の勘違いでトラブルになることもあるらしいですから、十分にご注意ください。


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古物商許可を無事取得しました。

行政書士業を中断していて、書くのを忘れていたのですが
中断期間中に、管轄警察署からご連絡を頂きまして
以前申請していた古物商許可を無事取得致しました。

一応審査期間が４０日前後となっているのですが
かなり早く取得できました。（おそらく１０日くらいだったような気がします・・・）
依頼主の方にも喜んで頂き、そして現在活用されておられるようです。

現在も、その依頼主の方と頻繁にコミュニケーションを取らせていただいて、
先方の事務所にも、よくお邪魔しておりますので、古物商の許可を活用して
古物を仕入れて販売される現場も、勉強させて頂いております。


個人であっても中古品を仕入れて販売されている方は、古物商許可を取得することを忘れないようにしてください。比較的簡単に取得できるのに、無許可でやっていたので警察沙汰になってしまったということでは大変残念ですから。


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駐車場の看板設置をしていましたら・・・

駐車場管理の仕事で、駐車場の看板の設置に行き
杭を木づちで埋め込み、そこに看板を設置していたところ
ご近所の方から、料金等の問い合わせを頂きまして、２台ほど契約の申込を頂きました。

来週には、その正式契約を私がするということで
先ほど、契約書をせっせと作成していたところです。

契約書の雛形は、DropBoxに保存しておきますので、
次からは、簡単に作成することができると思います。


その他にも、新しく造成する駐車場の契約者探しも、秋くらいにはすることになりそうです。
（こちらは、広島市の道路造成工事の都合により、日程が左右されるのですが）


勉強・勉強ですね～。。


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行政書士業を再開します。

２２日から、行政書士業を再開するわけですが
開業して３ヶ月間の人様との出会いから
だんだん、不動産関係に足を突っ込み始めている気がするんですよね～。

ですから、宅地建物取引主任者の登録をするために、実務講習講座を申し込みました。
今年中の登録を目指しています。
しっかりと法的な勉強をしながら、実務関係の勉強をしながら、実際の業務をやっていかないといけません。


最近購入して、非常にためになる本です。

↓





売上などで悩まれている方は、一度読まれてみては如何でしょう？


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小田さんのコンサートに行ってきました。。

現在、某所で講師のバイトをしているため、行政書士業はお休みしているのですが
（ほとんど役に立っていない講師ですが・・・）

それでも、以前依頼を頂いたディーラー様から、再度の車庫証明の依頼を頂きまして
ありがたく、受任致した次第です。


その他には、以前申請した古物商許可が無事に取得できましたので
依頼主の方にお渡ししたり

講師のバイト前に受任した建設業許可申請を、原規明先生と手分けしながら
コツコツ進めているところです。

建設業許可申請は、前半戦は終わったかな？？というところです。


金曜日に、帰宅途中グリーンアリーナに小田さんのコンサートのトレーラーが止まっていたので
「今日、小田さんがここで歌うんだ～」と思っていたのですが

土曜日出勤途中に、まだそのトレーラーが止まっているのを見て、これはコンサートに行けということだと勝手に解釈して、ローソンで当日券を取得しまして、初の小田和正さんのコンサートに行って参りました。


声の張りがすごい！！小田さんはCDよりライブで聞いたほうが、すごい！！
そして、小田さんが走りまわる！！

私もアップテンポの曲の時にはスタンディングで手拍子をし、気持ちよい時間を過ごしました！！

「風の坂道」の時には、思わず涙が出てきてしまいました・・・

そして、「the flag」の時には、心が熱くなり、今後も自分の目標に向かってやり続けるとの思いを新たにした次第です。


さあ、また今日からコツコツやりますか！！


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